租房时是否一定要交押金,租房押金何时退还

浏览: 时间:2022-06-29 分类:苹果id贷

租房时是否一定要交押金,租房押金何时退还

一、租房时是否一定要交押金

(一)什么是租房押金

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保住房及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

3、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

(二)租房押金的性质如何

押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

二、租房押金何时退还

(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还

除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系,如果没有约定押金作为违约金那么,房东也应该退还押金。

(二)租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还

租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为住房及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人住房及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

(三)押金退还纠纷双方可协商解决,协商不成可以起诉

租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

总的来说,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则应将押金作为租赁预付款处理,无论如何都需要返还。但在实践中,却常有房东晚退或不退押金的情况,这将大大损害租客的利益。所以为了保护自己的利益,在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚,特别是对于其中的细节可以上华律网咨询专业律师。